서울시 공공임대주택 거주자의 주거비 집단별 주거만족 결정요인과 정책적 함의 - 주거비 감소집단과 증가집단의 비교 -

Abstract

본 연구는 서울시 공공임대주택 거주자를 중심으로 주거비가 감소한 집단과 증가한 집단을 비교하여 이들의 주거만족 결정요인이 무엇인지 분석해보았다. 서울시 공공임대주택 거주자의 주거만족에 대한 분석결과 주거비 감소집단은 서울에서 오래 거주한 고연령일수록 입주 이후의 생활에 대해 만족하고 있었으며 경제적 변수인 보증금, 임차료 부담은 크지 않은것으로 나타났다. 이들의 경우 경제적 요인보다는 공공임대주택의 환경변수인 주거환경, 주택 내부구조, 고령자 및 장애인 배려도 등이 만족도와 더 상관성이 높은것으로 나타났다. 다음으로 주거비 증가집단은 서울에서 오래 거주한 고연령일수록 입주에 대해 만족하고 있었으며 경제적 변수인 보증금, 임차료의 부담 역시 크지 않은것으로 나타났다. 그러나 생활비 부족현상을 겪은것으로 보여진다. 또한 공공임대주택의 일부 환경변수인 주거환경, 주택 내부구조 등이 만족도와 더 유의미한 상관관계가 높은 것으로 나타남으로써 이러한 부분들이 향후 공공임대주택 건설이나 계획 시 더 세심하게 고려되어야 할 것으로 보인다. 이처럼 주거비 감소집단과 증가집단 간의 공통적인 변수는 '주거환경'이었다. 이러한 결과는 주거비와 관련된 경제적 요인에서는 불만족스럽지만 동일한 조건으로는 민간주택시장으로 이동하는 것 자체가 힘들기때문에 주거비 부담을 감수하더라도 지속적인 거주를 원하고 있는 것으로 보여진다. 따라서 이들을 위한 주거환경 뿐만 아니라 부담가능한 주거비로 인해 경제적인 부분까지 만족할 수 있는 주거복지 정책이 필요하다.