아파트 수요자의 사회경제적 특성이 아파트 규모선택에 미치는 영향

초록

본 연구는 대표적인 주택유형인 아파트를 소형, 중형, 준대형, 대형으로 구분하여 주택선택에 영향을 미치는 거주자의 사회경제적 특성을 분석하였다. 연구결과에 따르면, 아파트의 규모가 클수록 아파트 소유가구의 가구주의 결혼연수가 오래되고 소득이 높은 것으로 나타났으며, 주택담보대출을 받은 비중은 적지만 주택담보대출의 규모가 큰 것으로 나타났다. 반면에 주택구입 시점 대비 조사시점의 가격상승률은 규모가 작은 아파트에 비해 작은 것으로 나타났다. 이는상대적으로 큰 규모의 아파트 구매가 경제적으로 부담이 큰 반면 투자의 측면에서 합리적인 선택이 아님을 보여주고 있다. 따라서 주택가격이 현재와 같이 지속적으로 하락할 경우 대출부담이 큰 대형아파트 가구의 충격이 상대적으로 작은 규모의 아파트 가구에 비해 클 수 있음을 확인할 수 있다. 이러한 분석결과는 향후 주택공급 정책 수립 시 수요자 관점의 적정한 주택규모에 대한 정책적 시사점을 제공할 수 있다.

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