신한옥마을 공간구조가 건축 실현에 미치는 영향에 관한 연구- 은평한옥마을을 중심으로 -

초록

2000년대 중반에 들어, 전통문화에 대한 열풍과 친환경 주거문화에 대한 관심이 증가하면서 한옥은 국가 정책의 대상으로 주목 받기 시작하였다. 관련 정책의 추진으로 전국 각지에 신한옥마을이 조성되었으나 대다수의 사업이 제대로 완공되지 못하고 사업이 지연되거나 장기미시행 되고 있다. 은평한옥마을은 서울의 대표적인 거주형-도시형 신한옥마을이다. 2012년에 처음 분양공고를 시작하여 2014년 말까지 총 156개 필지가 모두 분양이 되었으나 2026년 2월까지 전체 필지의 약 68%에 해당하는 101개 필지만 건축이 실현되었고 나머지 필지는 주민의 임시주차장이나 텃밭으로 사용되고 있으며 일부 필지에는 토지매매를 위한 간판이 설치되어 있는 실정이다. 서울 외에 경기, 충남, 전남, 경북 등의 신도시에도 다수의 거주형-도시형 신한옥마을 조성사업이 추진되었지만 필지가 모두 분양되었음에도 불구하고 다수의 사업이 장기미시행 또는 백지화되는 현상이 발생하고 있다. 이러한 상황은 신한옥마을의 경관 저하, 공간 단절, 신규사업 추진동력 상실 등의 문제로 이어질 수 있음에도 불구하고 그 원인에 대한 실증적 연구는 부족한 실정이다. 이에 본 연구는 신한옥마을 내에서 발생하는 필지의 미건축 현상에 주목하여, 개별 필지의 공간구조가 건축 실현에 미치는 영향을 실증적으로 분석하는 것을 목적으로 한다. 연구 대상지는 서울 은평한옥마을이며, 총 148개의 개별 필지를 분석하였다. 분석방법으로는 건축 실현여부(0=미건축, 1=건축)를 종속변수로 설정한 이항 로지스틱 회귀분석(Binary Logistic Regression) 모델을 활용하였다. 독립변수로는 지구단위계획 및 선행연구를 바탕으로 신한옥마을에서 중요하게 여겨지는 공간구조 요소인 조망, 채광, 대지 종횡비, 건축물 허용용도, 보행자전용도로 인접여부, 인근주차장 활용 가능 여부 등으로 선정하였다. 분석 결과, 대지 종횡비, 대지 방향성, 조망, 건축물 허용용도의 총 4개 변수가 건축 실현에 통계적으로 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이 중 대지 종횡비가 가장 영향력이 큰 변수로 확인되었으며, 이는 필지의 형태가 정방형이 아니라 장방형에 가까울수록 건축이 실현될 확률이 현저히 높다는 것을 시사한다. 반면, 채광, 보행자전용도로 인접여부, 인근 주차장 활용 가능 여부는 통계적으로 유의미한 영향을 미치지 않는 것으로 파악되었다. 본 연구는 신한옥마을의 미건축 현상의 원인이 단순히 경제적 요인에 의한 것이 아니라 지구단위계획 및 시행지침 등의 제도적 가이드라인으로 형성된 공간구조와 밀접하게 관련되어 있음을 보여준다.

키워드