서울 주택 적정 수요 가격과 버블 리스크: 청년 수요자 관점에서

Abstract

본 연구는 최근 급등한 서울 주택 가격에서 공급자 중심 가격 결정의 문제점을 인식하여, 수요자 측면에서의 주택 적정 수요 가격을 알아보고자 한다. 특히 미래 주택 수요자인 청년층을 대상으로 서울 주택 수요 가격의 적정 수준을 살펴보았다. 서울시 구별 거주민들의 소득 수준인 평균 연봉과 주택 구매 시 지불용의 가격 수준 등을 살펴본 결과, 가장 적정한 서울 주택 수요 가격은 연봉의 6배인 6배룰 가격으로 나타났다. 또한 현재 서울 아파트 가격에는 평균적으로 약 67%의 거품이 있다고 분석되었다. 이는 현재 서울 주택 가격과 수요자들이 희망하는 수요 가격 사이에는 큰 괴리가 있으며 주택 가격 버블 리스크가 심각한 수준임을 보여준다. 부동산은 경기에 민감한 요소이기도 하지만, 주택은 국민 모두에게 필수적인 요소이기 때문에 조금 더 수요자 중심의 정책이 필요하다.